石家庄昨颁发首批不动产权证书

石家庄昨颁发首批不动产权证书

■石市不动产登记中心挂牌，今起市内四区和矿区居民可申办

■旧版房产证不用马上换，村证房、小产权房暂不能办理登记

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12月6日，石家庄市国土资源局不动产登记局、石家庄市不动产登记中心正式挂牌成立，石家庄的首批个人和单位不动产权证书同日颁出。从今天开始，石家庄市内四区和矿区将正式实施不动产统一登记制度，这5个区的百姓新申请办理的将不再是过去的“房产证”，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。

本报记者 陈霞

发布

省会首批不动产权证书昨日颁出

昨日上午，在国际丽都，记者现场见证了石家庄市国土资源局不动产登记局、石家庄市不动产登记中心的揭幕仪式。仪式现场，市民于兵、石家庄市城乡建设学校分别领取了省会首个个人房产和首个单位房产的不动产权证书。

作为首位领取到不动产权证书的个人，“橙悦橙”业主于兵开心地告诉记者，“我自己也没想到会成为首位不动产权证书业主，以前需要跑房管和国土两个部门办理两个证书，现在只要提交一套材料就可以拿到既能证明房产，又能证明土地的权利证书，太方便快捷啦!两证合一，简化了办事流程，让百姓更方便啦！”

河北省国土资源厅相关负责人在揭幕颁证仪式上表示，石家庄市不动产登记中心正式揭幕，首批不动产权证书发放，标志着我省不动产统一登记工作跨入了新阶段。当前，全省省、市、县三级不动产登记机构整合已经完成，规范的不动产统一登记工作已经开始，统一的登记机构、统一的登记簿册、统一的登记依据、统一的信息平台，将揭开不动产统一登记的新时代。

今起市内四区和矿区百姓可申办

据记者了解，11月27日，河北省不动产登记服务中心刚刚在石家庄正式挂牌成立。除了不久前磁县抢先发出了河北省首张不动产权证书，石家庄市作为河北省首个大规模实施的城市，将率先在石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区以及矿区大规模正式实施不动产统一登记。从今天开始，这5个区的市民和单位将可以到辖区不动产登记部门正式申请办理不动产登记业务，领取全国统一的不动产权证书和证明。下一步，不动产登记制度将陆续推广至全市18个县市区。

据不完全统计，除了石家庄市，全国目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等也在积极推进这项制度。

省会进入不动产登记时代，百姓生活将有哪些影响？石家庄市不动产登记中心主任宋苏生介绍说，不动产登记制度将有利于保护个人产权；办理手续更加便捷，买卖房屋时不必在土地、房屋等多个部门来回跑；交易更加安全，查询不动产的产权归属，有助于解决“一房多卖”风险；另外还可以保障农民财产权利，农村土地作为集体土地的一部分也将纳入登记，保障农户宅基地权益。

解读

不动产权证书与房产证有什么区别

从今天开始，包括房产证、土地证在内的既往不动产权属证书将不再颁发，取而代之的将是新的不动产权证。

新的不动产权证书和现在居民手握的房产证，乍一看挺相似，都是深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。但细看内页，差异却很大。记者现场逐一对照，发现共有5处不同。

证件名称不同：旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

监制机关不同：旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

权证编号不同：旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

标注产权信息不同：旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积（平方米）”、“套内建筑面积”、“其他”；土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂；而新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“权利其他状况”，简明扼要。此外还新增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。尤其是其中的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

另外，两个证件的颁证词也不同。

答疑

哪些不动产需要登记

记者从不动产登记中心了解到，不动产登记对象主要包括十类：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定的其他不动产权利。

不动产怎样进行登记

相关工作人员解释，办理不动产权证大致分为四步走：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知、实地查看测绘→完成登记。国家法定办理时限为30个工作日，石家庄市缩短办理时限，为自受理登记申请之日起15个工作日完成。

常规来说，申请不动产登记需要提交这些材料：填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

“根据办理的具体业务不同，需要提交的具体资料和收费标准也会有些差异”，工作人员提醒，新成立的石家庄市不动产登记中心，位于裕华东路150号的国际丽都2号楼二层，即此前的石家庄市房产交易大厅。另外，位于中华北大街19号的石房大厦也设有不动产登记大厅。市内四区百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近选择这两处大厅进行业务咨询和办理。

旧证需要换成新证吗

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证和土地证等产权证，都要换成不动产权证书？

对此，不动产登记中心工作人员解释说，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。

但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

小产权房暂不纳入范畴

不动产登记启动后，小产权房、村证房等以前不能办理房产证的房屋能不能办理不动产登记？

对此，相关人士回应说，小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会考虑是否可以纳入不动产登记范畴。

多套房是否领多个证

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据记者了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

在推广初期，将会主要采用单一版证书。