2015影响张家口楼市的那些事儿

　　核心提示

　　随着2016年的临近，2015年离我们越来越远。回顾2015年，我们迎来了大刀阔斧的改革：从中央到地方，无论是保障房建设，还是降息的利好消息、公积金新政的实施、不动产登记暂行条例的实施，一波波事关楼市的政策影响着处于强势位置的房地产行业。

　　岁末年初，让我们一起盘点影响2015年楼市那些事儿，把脉张垣楼市走向。

　　央行降息

　　2015年，央行出现了五次降准降息。先是3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5月11日，央行下调贷款、存款基准利率0.25个百分点。第三次是6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月26日和10月24日分别降息。

　　◇解读：央行的五次降息真正为老百姓省下了“真金白银”，楼市终于今年找到了信心。对于我市楼市而言，政策对楼市的影响没有预料中的强烈反弹，但依然呈现出升温迹象。

　　调整二套房首付比例

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房最低首付比例。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房最低首付30%。

　　◇解读：在据新政发布半月后，我市各银行开始执行二套房首付比例四成的新政，并已制定出相关具体细则。新政出来后，记者走访了我市各家银行，中国银行张家口分行个人金融工作人员表示，对个人住房贷款政策进行了调整：对于家庭名下购买首套普通自住房申请贷款的，最低首付款比例为30%;对家庭名下拥有1套住房并已还清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，也执行首套房贷款政策，即贷款最低首付款比例为30%，对拥有一套住房并且相应购房贷款还没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，即二套房贷款，最低首付款比例由过去最低60%下调至最低40%，对符合授信条件，但不是张家口本地居民的，也就是非本地居民到张家口购买住房申请贷款，不再要求借款人提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，中国银行张家口分行对住房贷款套数认定以家庭为单位。

　　营业税5改2

　　3月30日财政部、税务总局亦公布涉房新政“二手房满2年，交易免征营业税”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　◇解读：“5改2”政策，对购房者来说绝对是利好。一方面便于改善型购房者人群出售已有房屋，二手房市场上的免税房源将会相应得以增加扩大。一些满足条件的房屋被免除营业税，会大大减少购房者的经济负担，从而推动二手房屋的顺利流通和交易，提高房屋转手的次数和活跃程度。另一方面，对于大多数的购房者来说，购买二手房不用在承担被业主转嫁而来的营业税，在进行房屋交易时可以轻松节省几万，甚至可以节省几十万。

　　我市50家房地产企业被注销资质

　　5月19日，市住房和城乡建设局依法注销了张家口市长城房地产开发有限公司等50家房地产开发企业的资质，以加强房地产市场管理，规范房地产开发秩序。

　　◇解读：根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)等有关规定，市住房和城乡建设局对张家口市长城房地产开发有限公司、张家口市瑞福达房地产开发有限公司、张家口市鼎盛房地产有限公司等50家不符合条件的房地产开发企业资质予以注销。上述这些房地产开发企业有的因没有开发项目自己提出申请注销资质，有的因办理资质延期手续不齐全导致资质到期无法延期。对净化市场环境，维护公平合理的市场秩序，促进我市房地产市场持续健康发展，为我市营造公平、公正有序的房地产市场环境打下了坚实基础。

　　房产O2O网络平台在我市建立上线

　　5月28日，由市住宅与房地产业协会主办、上海诚宇机构承办的“张家口市房产O2O网络平台”正式建立并上线。该平台突破传统的操作方式，将会给整个张家口房地产行业带来全新的模式。

　　◇解读：“张家口市房产O2O网络平台”的建立，实现了我市房地产市场在销售领域的初步转型，使传统的房产营销模式向全新营销模式转变。该平台以客户为导向，客户的需求、客户的体验为基点，并设市场房源集结、市场客源集结、房产经纪人、全民经纪人、移动互联网自媒体推广五大平台，实行了线上线下双向运营。利用我市各项资源进行整合，利用移动互联网(手机)，形成一个政府职能部门、房地产开发企业、房地产从业者、购房者均受益的资源型、公益型服务平台。房产O2O网络平台”的正式上线，实现了客户能在移动互联网(手机)上看到各小区在租在售的新旧房源和房型的布局，使买房、卖房更方便快捷，更有利于消费者理性抉择。

　　不动产登记实施

　　据了解，《不动产登记暂行条例》从今年3月1日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全省范围内进行统一登记。在我省，各区市、县(市、区)具体承担登记业务工作，将把属于不动产登记的职责统一到一个部门，设立统一的不动产登记窗口，配套出台一系列便民利民措施以推动不动产登记稳妥实施。

　　◇解读：去年11月，国务院公布《不动产登记暂行条例》，实行不动产统一登记制度，将从3月1日起正式施行。自去年年底，《不动产登记暂行条例》出台后，北京、上海等一线城市的二手房市场就出现了不少住宅紧急抛售的现象;3月1日不动产统一登记正式实施，受此影响，部分城市近期出现了二手房抛售潮，但对于我市购房者来说，二手房是否出现大量抛售，房价是否有影响成为购房者最关心的问题。不动产统一登记已于3月1日正式实施，记者走访了我市二手房中介市场，多家中介负责人表示不动产登记实施后二手房市场反应平淡，未出现多套房源蜂拥入市现象。从整体交易上看，政策变动对我市二手房市场带来的影响并未凸显。

　　住房公积金贷款利率下调

　　今年5月，记者从张家口市住房公积金管理中心获悉，住房公积金再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，下调后，5年(含)期内的住房公积金贷款年利率由原3.50%调整为3.25%;5年期以上的住房公积金贷款年利率由原4.0%调整为3.75%。

　　◇解读：5月11日，中国人民银行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，我市住房公积金管理中心也随之下调。下调后，使用公积金贷款可以降低职工购房成本。以使用住房公积金贷款60万元为例：贷款5年期较调息前可少付利息4032元，贷款30年期可少付利息30888元。如果再与商业住房贷款相比较，将会更大幅度地降低职工购房成本。

　　张家口住房公积金个贷最高60万元

　　今年中旬，市住房公积金管理委员会办公室出台《关于进一步完善住房公积金管理的通知》，进一步放宽住房公积金提取和贷款政策，支持缴存职工改善住房条件。《通知》提出：住房公积金贷款最高额度，由现行的40万元调整至60万元;可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费……多项利好政策打包推出，更多实惠惠及职工。

　　◇解读：《通知》提出：住房公积金贷款最高额度，由现行的40万元调整至60万元，基本能够满足缴存职工买房的贷款需求;缴存职工及其配偶凭5年以内购买住房有效凭证，可以申请办理住房公积金贷款;经有关部门认定的城镇低保对象、特困职工，使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，且建筑面积等于或小于90平方米的，可每年申请一次一定比例的贷款利息贴息;职工购买或为直系亲属购买自住住房，交纳首付款后，可凭购房合同、首付不动产发票提取一次住房公积金，提取额度不超过首付款金额。缴纳全额购房款取得全额不动产发票或取得房屋所有权证后，可凭购房合同、全额不动产发票或《房屋所有权证》、契税发票，再次提取一次住房公积金存储余额，且不超过实际购房支出总额;买房不仅可提取自己和配偶的公积金，还可提取父母的公积金，即“一人买房可用全家公积金”;全家公积金都可提取用于还贷;自2015年起，缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费，每年提取一次，提取额度不超过职工住房公积金储存余额。

　　二孩全面放开

　　党的十八届五中全会上，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策，积极开展应对人口老龄化行动，这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的一次人口政策调整。

　　◇解读：二孩政策无疑为处在人口红利拐点的楼市注入一剂“强心剂”，开发企业看好了人口上涨对楼市的刺激，希望迅速将未来的利好变现。从去年5月30日，我市正式启动“单独二孩”政策，截至到今年5月份，全市共有853对夫妻获批准生二孩。未来，随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应的变化。

    来源：张家口晚报