重磅：2015张家口房地产十大关键词

2015年，张家口房地产市场发生了太多了事情，其中好多情景还历历在目，为了真实的还原这些情景，山中老虎特总结了2015张家口房地产十大关键词，以供张家口地产人，非地产人，准备买房的人，已经买房的人， 上班的人，下班的人，路过的人，上网的人，看朋友圈的人阅读。

1、涨价

“涨价”二字毫无疑问占据了2015年张家口房地产十大关键词之首。由于受年初市场销售回暖和8月申冬奥成功消息的带动刺激，张家口市区房价由年初的均价5600元/平米涨到了年底的均价6800元/平米，全年涨幅高达21.4%，涨幅之高，绝对位居全国前列！其中8月份部分项目在一周之内的涨幅达到了1000元/平米，引来了全国关注！

2、维权

张家口市区部分项目因种种原因导致多年来迟迟不能交房，引发业主和购房者在2015年集中维权。其中一部分存在较小问题的项目在政府的帮助和协调下得到了解决，而存在较大问的项目由于至今仍找不到解决问题的办法，所以距离交房依旧遥遥无期，并且似乎看不到任何希望。

3、互联网+

2015年互联网行业迎来了飞速发展，张家口市的房地产企业也纷纷触网，除了在张家口资讯网.楼盘频道（house.）这样的地方门户地产网站上宣传推广获得客户资源外，还纷纷转向移动互联网，申请并建立了自己的微信公众平台。由于对微信公众平台的重视程度不同，微信公号的功能开发也不尽相同，另外由于维护不同，微信公众平台现状也是不尽相同，有好几个月不发一条推送信息的，有隔段时间发一条自己项目信息的，有常发家居资讯的，更有每天都推送社会新闻的，俨然成了一新闻公号。这里不得不提一下某地产商在2015年开发了自己的移动端全民经纪人平台，先不说效果如何，能推出张家口市首个全民经纪人平台，值得点赞！

4、降息

由于受全国实体经济不景气影响，为促进投资和经济发展，央行在2015年共进行了5次降息调整，带给已经购房的小伙伴和准备购房的小伙伴莫大的福利。其中五年以上商业贷款基准利率由年初了6.15%降到了现在4.9%，处于历史最低点，将有效缓解还贷族的压力，并将在2016年1月的还款钱数上得到体现。另外公积金贷款利率从年初的4.25%也降到了现在的3.25%，还款压力也明显减少。

5、首付比例下调

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房最低首付比例和使用住房公积金贷款购买个人首套普通自住房最低首付20%的比例，这一政策很快在我市部分房地产项目获得实施。

6、提高公积金贷款额度

2015年张家口房价暴涨，国家虽实行降低首付政策，但总价高，贷款额度不足的问题困扰着众多的购房者。为此，张家口市相关部门适时的提高了公积金贷款额度，由之前的最高40万提高到了60万，有效的解决了不少购房者贷款额不足的问题。

7、公共维修基金改革

2015年3月，市住建局下发通知，张家口市的住宅专项维修资金由之前的多层2%和高层3%的收取标准调整为按建筑面积收取，具体为多层每平米70元，高层每平米110元。并且可以将公共维修基金的款项直接存入全市统一公共维修基金账户，改变了过去由开发商代缴的程序。

8、土地招拍挂

熟悉张家口房地产市场的都知道，张家口房地产开发的土地获得方式由于种种原因多以协议出让方式为主。但在2015年，随着政策环境的变化，张家口市区有多宗地块以拍卖方式进行出让，即出价高者获得土地。由于土地资源的稀缺性，这种公开拍卖的方式不仅使政府获得了更多的土地收入，另外由于是资金实力强的大房企获得了土地，从而为日后的项目品质也提供了保证。但拍卖方式也有另外的结果，就是小房企拿地越来越难，尤其是地理位置好的地块，大房企势必要疯抢。另外由于拍卖导致的土地成本上涨，最终转嫁到的房价上也势必会上涨。

9、京津冀一体化之痛

京津冀一体化是党中央确定的重点发展战略，为此，张家口市在2014年底制定了拥有北京公积金的购房人在张家口使用公积金贷款买房的改革，并在2015年开始实施。但在实际执行中，广大北漂购房者却遇到了很大困扰，由于在张家口使用公积金贷款买房须有担保公司进行担保，而现实却是没有一家担保公司愿意担保。因而如果想使用公积金贷款买房，只能有两种选择，要么有张家口市的房产证做抵押，要么就是购房人所购楼盘项目的开发商进行担保，而现实情况更是只有少部分开发商提供北京公积金贷款买房担保服务，但担保费用也不尽相同，有不收取任何费用的，有收取数千元担保费的，虽然对购房人承诺的是等某一固定时间节点之后退还担保费，但对买房人而言，无疑额外增加了一笔买房款项。山中老虎亲历身边北漂朋友在张家口购买房子最终只能选择商业贷款的情况，按全部还款额算的话最终将为此多付出了十几万元的利息。

10、小黑板少了

说起房地产市场不得不说二手房，由于种种原因，张家口房地产市场的一手房和二手房成交数据一直无法获得，但不可否认张家口市区每年大量的二手房成交量。2015年，尤其是下半年，市区出现众多的中介门脸，张家口以前常见的小黑板中介在逐渐减少，但还是大量的存在。

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----山中老虎

码字于2016年1月2日深夜

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