邯郸楼市明年有望回暖 地产行业暴利时代或将终结

【高端对话】邯郸楼市明年有望回暖地产行业暴利时代或将终结

本期人物：邯郸市安联房地产开发有限公司总经理王建政

自去年邯郸市房地产行业出现资金断链、开发商跑路的危机现象后，尽管政府出台多项救市政策，2015年以来邯郸楼市仍处于低迷状态，央行的四次降息三次降准的货币政策，仍未改变市民百姓持币待购的观望心态，与期房相比较，现房获得大部分消费者的青睐。为此腾讯房产邯郸站专访安联地产邯郸市安联房地产开发有限公司总经理王建政。

Q：您认为造成去年邯郸地产行业危机的主要因素有哪些？

A：2014年的邯郸地产行业出现危机的原因有很多方面。综合起来有这么几个因素，第一个就是银行的信贷政策，邯郸的地产行业的融资主要还是靠间接融资，在全国地产行业的一个产业过剩的大背景之下，去年也正是民间融资的一个最为疯狂的时期。当企业的利润无法支付投资者的利息，加上一些企业的贷款到期，银行撤贷。在多方压力的情况下就会导致部分地产企业短期的资金断链。第二个方面就是从政府的角度来说，政府在引导方面没起到积极的作用，同时在监管方面的不利，难免会出现浑水摸鱼的企业。第三个方面就是，在原来房地产行业暴力的情况下，不排除有的企业本身实力不够，依靠政府关系去获得项目的用地批准、银行贷款和提前预售等不规范的操作。

Q：目前邯郸市地产行业的困境有哪些？

A：最直接的吧，第一个肯定是资金。这个问题不单单是地产行业，在所有的企业目前都面临着融资难、资金压力大的问题。拿邯郸来说，目前的房地产公司靠银行来融资已经基本上没有可能性了，所有的银行对房地产的融资政策始终没有放松，尽管国家一再的出台降准降息的货币政策，资金流向地产行业的是少之又少。第二个就是自去年楼市崩盘的情况下，所有的老百姓手里的钱少了，整个市场上的流动性比较差，市民普遍处于持币待购的观望情况。有一点就是老百姓不再购买期房，对现房的需求增大，整体上有效供远远大于老百姓的刚性需求。如果地产商的项目比较优质，工程进度有保障，楼盘品质有保障的情况下，需求还是会有的。

Q：今年邯郸市政府对于楼市回暖采取了积极的政策，请您预测一下明年的楼市行情会有哪些好转？

A：今年邯郸市政府出台一系列的救市政策，但是在执行的时候还是有差距的，出现的“邯九条”“十一条”等救市政策与国家政策有些地方是相悖的，职能部门在执行起来也是很困难，特别是像银行的在建工程的抵押贷款，在国土部和建设部门都是只面向有经营许可证的企业，金融机构和职能部门的不积极。如果邯郸市放开了，至少为企业提供了拓宽融资的渠道。

另外一方面，邯郸市政府从工程建设的角度给地产企业减少了一些审批环节。对企业有一定的促进作用。第三就是实力雄厚的地产企业和普通的地产企业两极分化的现象会越来越明显，很一般的楼盘项目会以库存为主，优质的楼盘项目会越卖越好，但是价格上会逐渐趋于理性，不可能出现疯涨的现象。房地产行业的暴利时代将会结束。

Q：请您给准备购房的市民一些建议。

A：目前邯郸市民普遍青睐现房，但是无论是现房还是期房都要综合考虑，要看房产企业的实力，是单独的地方企业？还是区域性企业？或是全国性的企业。目前来看单独性的房产企业在抵御风险的能力有限。所以在买房的时候要先看企业的区域化运转是否正规。第二方面还是要看楼盘项目本身是否正常。第三还是要看楼盘项目能否如期交房。