澳洲购房名额查询系统(澳洲房产购买)

1. 澳洲房产购买

以购买墨尔本的公寓为例，首先选择一套自己喜欢的户型，一般需要支付定金2000澳币，在冷静期内这笔定金是可以退的，其次的话是需要和律师预约签合同的时间，在签合同当天，律师会视频解释合同中的重要条款，因为合同内容都是英文版本。

签完合同后需要在14天内支付房款的10%的首付，付完首付后整个合同的交换过程就全部完成。

接下来就是房屋交割，在房屋交割之前的一个月内律师会把账单发给客户，账单中包含90%的尾款、印花税、管理费以及杂费等等。

2. 澳洲买房新政

不可以的。如果只是单纯的购买房屋，是无法获得永久居留权的，而且现在想要获得澳洲的永久居留权，是必须要有居留的时间限制的。

3. 澳洲买房需要缴纳的税费有多少

对于房产税，在澳洲买房是不需要缴纳的，澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,主要也是正对别墅，有些公寓需要缴纳，有的不需要，即便缴纳公寓也是整栋楼平分，所以不会很多。每个州的缴纳线都不一样。总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

而对于在澳洲买房，如果是自己住的话，那么就不会涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是个人所得的一部分，但是对于贷款购房者来说，可以通过贷款抵扣的方式避免这部分的交税。

在澳洲买房是不需要交纳房产税的,澳大利亚房产税:印花税,市政税,像土地税和印花税是可以忽略不计的,主要要交纳的房产税费有市政费、物业费,以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。

省政府和市政府的相关税务费用所有的这些澳大利亚房产交易税费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同，以下是详细介绍。

扩展资料:

印花税

澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。

对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。

市容建设费用+排污费+土地税

此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。

土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。

4. 澳洲房产购买条件

申请者必须年满十八岁；申请者及其家庭成员必须现居于澳洲并拥有入境权，其在澳洲的居留不受附带逗留条件所限制，与逗留期限有关的条件除外；申请者的住户总每月入息和总资产淨值不得超过现行的限额；申请者及其家庭成员在澳大利亚并无拥有任何住宅物业；配屋时，申请表内必须有至少一半成员在澳洲住满七年，而且所有成员仍在香港居住。

5. 澳洲房产购买流程 冷静期

婚礼的流程

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婚礼预定

当你们决定登记结婚的时候，首先是要找到注册官填写一份结婚意向书NOIM （Notice of intended Marriage）。

根据澳洲法律新人只有填写完意向书一个月之后才可以举行合法的婚礼，也就是我们常说的冷静期（冷静期时长为1—18个月），双方可以在这期间反悔并取消婚礼。如果填写NOIM后18个月之内新人双方没有举办婚礼，这份表也会自动失效。

需要提供的文件

如出生在澳洲，需提供澳洲的出生证明。

如出生在海外，需提供护照或者海外出生公证书。

如果双方有过婚史，请提供离婚协议书或者原配偶死亡证明。

如没有护照则另需要提供澳洲photo ID或驾照。

特殊情况下，新人可以要求缩短冷静期，但是需要当地法院批准，具体能缩短到多久要根据实际情况有法官判断是否批准。如真的需要申请缩短冷静期要和注册官商量讨论。

在递交申请后，预约合适的日期和时间。登记处将为你提供宣誓誓言。仪式的整个过程将持续15到20分钟。出生、死亡和婚姻登记署在全澳的主要市、镇、郡都有自己的分支机构，新人可就近选择，也可以委托民间婚姻主持人主持婚礼。

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举行婚礼

婚礼当天，新人双方根据法律规定需要带两名超过18岁的亲朋来作为Witness，在整个婚礼过程当中，新人双方可以自己编排自己的故事，婚礼主题、誓言、特殊仪式等等，这些需要提前告知注册官。

除此之外，根据联邦婚姻法，还有一些必要的法律流程需要在仪式过程中由新人陈述，否则这场婚礼将被视为无效。

在注册官完成了所有的法律程序，交换戒指等等之后将会宣布新人正式结为夫妻。仪式过后注册官会让新人双方和两名证人签署法律文件并颁布结婚证书。

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婚礼登记

在婚礼举行后，婚礼主持人将表格交给澳洲州级出生、死亡和婚姻登记署，后者在收到表格之日起10个工作日内，将婚姻状况予以登记。登记后，登记处将会发给你结婚证书。

注意事项

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年龄证明

婚礼主持人会要求新娘和新郎出示年龄证明。

如果不是澳洲公民，则出示海外护照即可；

如果申请人为澳籍，则须提供出生公证或出生纸。在特殊情况下，护照或者入境证明也可以。

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婚姻史

如果双方任何一方曾有婚史，必须向婚礼主持人出示前次婚姻关系终止的证明，例如离婚判决书或者一份完整的死亡证明书。

若判决书或者证明书不是英文，必须经过政府认可的翻译服务部门翻译。

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仪式程序

1、 新郎和新娘各自宣誓，他们已经超过18岁，与其它人无非法婚姻关系，两人之间没有血缘关系。随后在宣誓书签字。

2、新郎和新娘先后向对方发誓，如“你愿意这位先生/女士成为你的合法丈夫/妻子吗？”等等。

3、新郎、新娘和两名证婚人在结婚证书上签字。

4、婚礼结束时，婚礼主持人将结婚证书交给丈夫、妻子。　

6. 澳洲房产买卖

以购买墨尔本的公寓为例，首先选择一套自己喜欢的户型，一般需要支付定金2000澳币，在冷静期内这笔定金是可以退的，其次的话是需要和律师预约签合同的时间，在签合同当天，律师会视频解释合同中的重要条款，因为合同内容都是英文版本。

签完合同后需要在14天内支付房款的10%的首付，付完首付后整个合同的交换过程就全部完成。

接下来就是房屋交割，在房屋交割之前的一个月内律师会把账单发给客户，账单中包含90%的尾款、印花税、管理费以及杂费等等。